[千难万苦网] 8月23日，华夏大悦城商业REIT将询价3.271元/份

根据公告，大悦中国证监会批准在华夏大悦城商业REIT销售的城商基金总额为10亿份。基金管理人确定的月日业R元份初始战略配售基金份额为7.398亿份，占总销售份额的华夏73.98%；其中，原股东或其同一控制下的大悦关联方拟认购4亿份，其他战略投资者拟认购3.3980亿份。网下发行的初始基金份额为1.8214亿份，占发行份额总额的18.214%。公众投资者认购的初始基金份额为0.7806亿份，占发售份额总额的7.806%。回拨机制确定了最终战略配售、线下发售和公众投资者发售的基金份额(如有)。

根据华夏大悦城商业REIT最新公告，基金管理人为华夏基金，基金托管人为中国农业银行，上市交易场所为深圳证券交易所，经营模式封闭，封闭期为24年，经营管理机构为大悦城商业经营管理（天津）有限公司，原股东为卓源房地产（成都）有限公司。

基金底层资产为成都大悦城，项目位于成都市武侯区大悦路518号，占地面积约6.87万㎡，建筑面积约17.25万元㎡，商业建筑面积约为13.74万㎡，可租赁面积约8.72万㎡，总投资为14.64亿元。截至2024年3月31日，项目评估值为32.43亿元，单价为1.8796万元/㎡。

成都大悦城项目外景图。

图源/基金招股说明书。

成都大悦城于2015年12月开业，定位为“JoyCityJoyPark“，即“体验游憩潮玩购物公园”，客户群主要为年轻家庭客户和新中产阶级优质客户，项目2023 年度客流逾 2000 余万人次；2021 年、2022 年、2023 年和2024 年一季度的销售额分别为 20.4 亿元、23.3 亿元、25.4 亿元及6.5 营业收入分别为亿元 3.02亿元，2.4亿元，3.35亿元，8307.26亿元 万元。截至 2024 年 3 月 31 日，成都大悦城项目租赁面积约8.72万元㎡，出租率为 97.06%。

图源/基金招股说明书。

根据基金招股说明书，2024年和2025年华夏大悦城购物中心REIT现金流分配率分别为5.25%(年化)和5.36%。