第四次挂牌 沈阳乐都汇资产漂流长

5月12日,产漂北京产权交易所披露,第次润鑫商业发展(沈阳)有限公司100%股权及相关债权上市转让,挂牌底价约1.78亿元。沈阳
据悉,乐都流长这是汇资该公司今年第四次上市,前三次上市时间分别为1月13日、产漂2月18日和3月14日。第次转让底价也一次又一次下跌,挂牌从首次上市的沈阳3.57亿元逐渐从2.85亿元、2.5亿元下降到现在的1.78亿元。
上市价格已近一半,但其未来命运仍具有挑战性。
沈阳乐都汇漂流。
数据显示,润鑫商业发展(沈阳)拥有建筑面积8.28万平方米的沈阳乐都汇购物中心,分为地下三层和地上五层。该项目位于沈阳大东区核心,位于沈阳地铁10号线东北大马路站C出口旁,地理位置优越。
项目围绕万科时代之光、万恒东方丽城、久业佳园、中邦东海明珠、文华园等新老社区,以及沈阳骨科医院、安联妇幼医院等民生设施,周边消费者众多。
但沈阳乐都汇的经营却经历了起起落落,项目开业之初就遇到了起起落落。
乐都汇购物中心(Lifespace)最初是英国零售巨头TESCO(乐购)在中国推出的购物中心品牌。
2007年,TESCO集团试图在主营超市板块以外开拓多元化业务,成立特易购房地产集团,并以此为平台建设自己的商业房地产项目,希望与超市业态形成互补联动的效果。
乐都汇首先在北京、青岛、厦门等一二线城市落地,取得良好效果后在三四线城市铺开。
乐都汇在辽宁省反其道而行之,首先进入抚顺、鞍山、营口、葫芦岛等低线城市,最后进入大连、沈阳。
沈阳乐都汇直到2013年8月才开业,布局决定较晚,施工进度略有延误。此时,华润集团收购TESCO中国业务主要股权还不到几个月。
2014年中旬,达成了涉及220亿港元的巨额交易宣告,华润万家开始接管TESCO中国业务,2020年重新交易后完成全部接管。
在过去的六年里,华润对乐都汇股票项目处理不同。乐都汇项目的一部分受到华润集团的重视,另一部分似乎没有得到华润系统的太多祝福。
沈阳乐都汇无奈属于后者。
据了解,沈阳乐都汇开业初期投资进展不佳。2013年开业时,除了集团资源的乐购天地店(后改为华润万家超市)外,只进驻了拉夏贝尔、肯德基、必胜客、必胜房急送、屈臣氏、吉野家等少量连锁品牌,还有一家占据顶层的KTV,其余都是夫妻店的小店。
2014年换主后,沈阳乐都汇选择离开拉夏贝尔、吉野家、必胜宅急等品牌,加深了运营难度。
此后,沈阳乐都汇磕磕绊绊地维持着运转。虽然超市主力店的加持下人流还算不错,但整个项目并没有太大改善。
2019年疫情爆发前,据报道,该项目只剩下肯德基、必胜客、屈臣氏等连锁品牌。一些街边小商店和顶层KTV保持营业,其余空间接近失空。
处置低效资产的挑战。
事实上,早在2023年7月,沈阳乐都汇就传出了整体出让的消息。到2024年底,主力店华润万家超市宣布退市,沈阳乐都汇正式成为待处理的低效资产。
根据上市公告披露的审计报告,项目公司润鑫2024年营业收入386.55万元,净利润-958.38万元。同时,资产总额为1.16亿元,负债总额为1.21亿元。
所以,这也不难解释为什么沈阳乐都汇在半年内连续四次上市、三次降价后,仍未能成功找到接盘方。
此外,沈阳乐都汇虽然地理位置不错,但与区内两个大型综合性商圈相距不远。东中街商圈由沈阳中街大悦城、大商新玛特、中街五岳广场组成;沈阳龙梦购物中心、京东MALL、由小商品大世界组成的龙梦商圈。
沈阳乐都汇西北距皇姑万象汇不到3公里。再加上项目本身长期经营困难,客流已被引入上述成熟项目。
沈阳乐都汇销售的背景是华润接管乐都汇购物中心(Lifespace)之后,一些低效股票资产计划的长期处理。近年来,华润集团越来越重视经营质量,需要加快处置此类低效商业项目。
其中,福州浦上乐都汇升级为仓山欢乐颂、广州乐都汇升级为天河欢乐颂等潜在项目。另一部分潜力较低的项目选择完全退出。
自2022年以来,润鑫商业发展(葫芦岛)有限公司(葫芦岛乐都汇)、润鑫商业发展(淄博)有限公司(淄博乐都汇)、润鑫商业发展(营口)有限公司(涉营口乐都汇)、润鑫商业发展(鞍山)有限公司(涉及鞍山乐都汇,项目一度升级为万象汇产品线,后来出售)、厦门唐润商业管理有限公司50%股权(涉及厦门五元湾乐都汇)等项目公司陆续挂网转让。
然而,许多项目公司的股权转让具有挑战性。
例如,截至2024年7月,葫芦岛乐都汇已上市7次,底价已降至1.79亿元,至今仍在销售中;截至2024年11月,厦门五元湾乐都汇已上市5次,底价已降至1.56亿元。
也有成功的案例。例如,2022年,淄博乐都汇以1.6亿元的价格被山东唐庄酒店管理有限公司收入,后来被改造为城市温泉综合文化旅游项目。
2024年12月,辽宁中天企业集团完成收购鞍山万象汇、营口原乐都汇,并与万象生活签订委托管理协议,成功将两项资产由“重”转为“轻”。
乐都汇购物中心在可预见的未来(Lifespace)处置相关资产对华润来说仍然是一项具有挑战性的任务。
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